頑張れ一匹狼

やっとEXCEL賃貸管理システムver8をspにバージョンアップしました。
年末から着手して3ヶ月　やっと完成！
新機能　一番のバージョンアップは処理スピードの改善です。
配列処理と演算処理のON/OFF切替でかなり処理スピードが上がったと思います。

追加機能としましては　
年間修正表の作成機能　始期を指定しすれば始期からの1年間の収支を入金データから項目別に
集計します。　支出関係も出金データから抽出集計します。またオーナー様からヒアリングで追加編集できます。

繁忙期対策として、退去予定の入居者が入っている物件への賃借人登録（退去待機）
現在の入居者の退去手続きをすると自動で管理物件に退去予定者が入ります。
また入退去チェック機能強化　入退去チェックから入退去管理表が作成できるようにしました。

でも、バージョンアップは大変です。いろんな関連があるので一つの機能追加も注意してしないと
関連先でエラーになってしまいます。　
試験試行しながら...　3ヶ月　

ご導入業者様からのいろんな要望がまだたくさんあります。　出来るだけ取り入れていって
より使いやすいソフトに改善していきたいと思います。

これからも頑張ります。

いよいよ繁忙期。　
ご導入業者様からのよくある質問が現在入居中の物件への賃借人登録。
入居者の入っている物件への賃借人登録は重複チェックで出来ないようにしてあるのですが
現在、顧問でいっている管理会社では退去と入居が繁忙期は3日から5日の間というケースが
多く観られます。　退去待機という形で登録できるようにシステムを検討しています。

賃借人を退去待機という形で登録-->現入居者の退去精算-->自動で管理物件に退去待機の賃借人を登録
入退去一覧で退去予定日と退去待機入居者の入居日を一覧出力

乞うご期待！

やっと一通りvbaのチェックと修正が終わりました。かなり処理SPEEDが上がったと思います。
福岡のR社様、福島のA社さまには大変御迷惑をお掛けいたしました。完璧と思って修正したソフトをお送りしたのですが不具合をご連絡いただき、再度vbaの中身を検討して完成しました。

ご導入の方で処理SPEEDが重いとお感じの方は、どうぞ遠慮無く一度ご連絡下さい。

処理SPEEDが遅いと、ストレスが溜まりますよね！

勉強してより快適に動くよう頑張ります。

今年のお正月は寒い寒いお正月でした。
年末から、EXCEL賃貸管理システムのバージョンアップをと思い
ご購入者様からの声をまとめて、新機能と処理スピードのアップを
しようと取りかかったのですが...
自動計算を止めるとかなりスピードが上がるのは分かったのですが
そうなると、シート上の数式をまったく参照せずに処理しなければ
ならないため、vbaの全面書き換えになってしまいました。
chｋ、countif、match関数をvbaのWorksheetFunctionで追加し
長いコードの分割化...
2分かかっていた処理が3秒！　やったと思いながら作業を進めたのですが
試験試行するといろんな箇所でおかしい点が出てきて、やり直し作業。
頭はこんがらがってくるし...
結局、年末年始パソコンに向かいっぱなしの1週間でした。

年間収支表も簡単に作成できるようにしたいと設計は終わっているのですが...

何時完成するのでしょうか？　VER9に向けて頑張ります。

京都の導入業者様からオーナー別に送金したデータでの送金日、送金金額、送金口座を一覧表示できないかとの問い合わせ。
EXCELでシステム化するにあたっって、管理物件を主体に於いてシステム化しているため、管理物件別には送金内容も一覧出力できるのだが..　さっそくオーナー別に保存してある送金票のデータを一覧表示できるように検討。
次回のバージョンアップに間に合わせよう。
愛知の業者様から変動費（公共料金）の請求書を出力する際、現在は月額賃料と公共料金を表示するか形式になっているのだが、賃料は会社請求、公共料金は入居者請求というケースがあるので請求書を公共料金のみに切替られるように出来ないかとの問い合わせ。
最初は公共料金のみの請求内容にしていたのだが、導入業者様の要望で月額賃料も合わせて請求できるようにしたのだが...　切り替えられるようにVBAを組み直すか。

導入業者様へ
いろんな要望をご連絡下さい。さらに使いやすいようにバージョンアップして参ります。

現在、管理物件の収支計画書を作成しようと設計中。　現在の入居率と収入、支出から今後の展開を分析してオーナー様にアドバイスできるようなソフトをと思って取りかかっています。　こうご期待！

高校野球にオリンピックで盆休みはゆっくり家で観戦。
EXCELではがき宛名作成ソフトを作成してみました。
自分としては郵便番号等は枠に入れずに枠外でも
いいと思うんだが、結構要望は枠内の声が多いので
枠内配置をしてみました。
あとは縦書きと横書きの際の数値文字を
自動変換出来るようにしました。
文字種変換も文字種をパソコン内の文字を自由に
設定できるようにしてみました。
まだ試作段階ですが、よろしければ使っていただいて
ご意見をお聞かせいただければと思います。

不動産professional（営業管理ソフト）を完成した記念に7月20から8月12日まで夏休みキャンペーンを実施。
キャンペーンも無事終わりました。ご検討、ご導入いただいた業者様本当に有り難うございました。
明日からどこも休みみたいです。今日まで注文のあったお客様へ明日発送。
午後から墓参りに家族で行って、14日から16日まで盆休み。
収益物件の収支ソフトを作ろうと思っているのですが、日々パソコンとのにらめっこで
盆休みの3日間はパソコンから離れようと思います。
煙草も止めようかな？　すこし健康的なことをしないとなぁ
パソコンから離れると行ってもサポートの関係があるの
でメールチェックだけはしますので何かございましたらメールでお問い合せ下さい。
info@saeki-f.co.jp

東京の導入業者様から賃借人のメールアドレスを登録できないかとの要望。
EXCELをシステム化しているため、項目の挿入等はすべての関連がおかしくなるので
使っていない賃借人項目の変更で対応。
でもせっかくメールアドレスを登録するなら、賃借人カードを開いたときに、登録されたメールアドレスで
メールソフトを起動させたい...
フリー提供している顧客管理にメールアドレスを追加して試験作成。
メールアドレスを変数に代入してHyperlinkでVBAを組んでみる？
ハイパーリンクの追加は出来てもメールソフトは起動しない。
FollowHyperlinkを使ってみると.....　メールソフトが起動しました。
フリー顧客管理をver3にしてアップしております。
ぜひ、お使い下さい。

さてこれをEXCEL賃貸管理システムにどう取り組むか？　また　試行錯誤

ご導入いただいたお客様からの声でEXCEL賃貸管理システムはより使いやすくアップしていっています。
ご導入のお客様の声で育っていっている感じがします。
神奈川の望月住宅様からの声は、本当にいい提案ばかりでかなり勉強にもなりましたし
EXCEL賃貸管理システムもより使いやすくなったのではないかと思っております。
たとえば
件数が多くなったときにリスト選択では探すのに大変？　賃借人選択フォームを追加
同じ賃借人が複数借りている場合の入金処理で賃借人別に一括入金処理できないか？
一括入金処理フォームに管理物件別・賃借人・全物件の選択が出来るように変更
といった具合に...
福岡のA不動産様からは持参人に入金処理と同時に領収書は発行できないか？という声で
領収書.xlsが誕生。
退出者からの入金処理はできないか？　入居者からの入金処理？
又今回東京のオーナー様から賃料入力時に契約更新チェック機能をという声で
現在検討中　東京のオーナー様には入金時、更新日90日を切った賃借人は名前が赤色表示に
なるように作成して使ってもらっています。
賃借人の一括賃料払い込みの処理も要望が多くあっています。
本ソフトが毎月の賃料の入金チェックを行いながら入金処理をするのと、入金票関係の修正の際に
入金状況シートも同時に修正するためにどう対応させるか　現在思案中です。
いろんな声が毎日、入ってきます。
へー　こんな考え方もあるのかと毎日が勉強です。

導入業者様からの要望で
賃料持参人に対する領収書発行機能を追加しました。
せっかく追加するならと別ファイルで領収書.xlsを作成して
発行データを保存できるようにして、再発行も出来るようにしました。
以前、EXCEL版賃貸管理システムご導入の方でご希望の方は
メールでお知らせ下さい。
発売開始をして2年と3ヶ月
ご導入業者様の声を聞きながらver６になりました。
これからも皆様の声を聞きながらさらに変貌させて
いきたいと思います。